EPC Klein Niet-Residentieel

Het energieprestatiecertificaat (EPC) van een kleine niet-residentiële gebouweenheid (kortweg EPC kNR) geeft aan hoe energiezuinig deze gebouweenheid is. Een kleine niet-residentiële gebouweenheid is bijvoorbeeld een horeca- of handelszaak, klein kantoor, praktijk, B&B,...

Sinds 2020 kan dit EPC opgemaakt worden bij de verhuur, verkoop en andere overdrachten van gebouweenheden die niet bestemd zijn om te wonen.

Het EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid geeft aan de eigenaar(s) of huurder(s) niet alleen inzicht over de energetische prestaties van het gebouw, maar ook hoe die prestaties verbeterd kunnen worden.

Het EPC kNR wordt opgesteld per kleine niet-residentiële gebouweenheid en voldoet aan deze 3 voorwaarden:

• Het heeft een niet-residentiële hoofdbestemming.
• De bruikbare vloeroppervlakte is maximaal 500 m².
• Het maakt geen deel uit van een groot niet-residentieel geheel. Het aaneengesloten geheel van niet-residentiële gebouweenheden binnen hetzelfde gebouw heeft een bruikbare vloeroppervlakte die niet groter is dan 1000 m² en bevat geen niet-residentiële gebouweenheid die groter is dan 500 m².

Voldoet de gebouweenheid niet aan élk van deze voorwaarden, dan is het een grote niet-residentiële gebouweenheid.

Wanneer verplicht?

• Wie zijn kleine niet-residentiële gebouweenheid verkoopt, overdraagt of verhuurt, moet steeds over een geldig EPC beschikken.
• Op het moment dat de gebouweenheid wordt aangeboden voor bijvoorbeeld verkoop of verhuur, moet een geldig EPC beschikbaar zijn.
• Op het moment van de overdracht (uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht), moet het EPC aan de nieuwe eigenaar of huurder bezorgd zijn.
• Bij het te koop en te huur stellen, moeten een aantal elementen uit het EPC vermeld worden in advertenties of bekendmakingen waarin de gebouweenheid te koop of te huur wordt aangeboden. De verplichte vermelding van EPC gegevens in advertenties geldt voor eigenaars, maar evenzeer voor makelaars, notarissen,...
• Vanaf 2030 moet elke kleine niet-residentiële gebouweenheid sowieso over een EPC beschikken, los van verkoop en verhuur. Er geldt dan immers een minimale label-eis, die moet aangetoond worden via het EPC. De minimale label-eisen zijn als volgt:

  	2030	2035	2040
  kNR in gebouw met meerdere eenheden of in gesloten bebouwing	D	C	C
  kNR in open of half open bebouwing	E	D	C

Geldigheid

• Een EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid is maximaal 10 jaar geldig.
• Het EPC kNR vervalt:
  • als de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd)
  • als een nieuw EPC wordt ingediend.

Verdere info kan u vinden op de website van het VEKA