EPC Gemeenschappelijke Delen

Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen van een appartementsgebouw geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen en de collectieve installaties zijn. Het gaat niet alleen om de traphal, maar ook alle vloeren, muren en daken die door de eigenaars samen beheerd worden, vallen onder de gemeenschappelijke delen.

Elk appartementsgebouw (behalve nieuwbouw) is verplicht om dit EPC te hebben. Deze verplichting staat los van verkoop of verhuur.

Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen van een appartementsgebouw geeft aan de eigenaar(s) niet alleen inzicht over de energetische prestaties van deze gemeenschappelijk beheerde delen (= het gebouw), maar ook hoe die prestaties verbeterd kunnen worden.

Belangrijk!

De informatie uit het EPC van de Gemeenschappelijke Delen wordt automatisch gebruikt bij de opmaak van de EPC’s van de eenheden (appartementen, winkel, kantoor, … ) in het gebouw.
De correctheid van het EPC van de Gemeenschappelijke Delen heeft dus rechtstreeks invloed op de kwaliteit en op het EPC-label van de EPC’s van de eenheden in het gebouw.
Laat daarom eerst het EPC van de Gemeenschappelijke Delen opmaken en daarna de EPC’s van de eenheden in het gebouw.

Een EPC van de Gemeenschappelijke Delen wordt opgemaakt voor:

Een appartementsgebouw dat bestaat uit minstens 2 residentiële gebouweenheden. Ook als er geen gemeenschappelijke ruimten zijn moet dit EPC worden opgemaakt.
Voorbeeld: voor een gebouw met 2 gebouweenheden, waarvan er 1 bereikbaar is met een buitentrap, zal ook een EPC van de Gemeenschappelijke Delen moeten worden opgemaakt.
Zowel appartementsgebouwen met 1 eigenaar als met meerdere eigenaars vallen onder deze verplichting.

Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen is verplicht voor:

Elk appartementsgebouw met minstens 2 residentiële eenheden moet een EPC van de Gemeenschappelijke Delen hebben.
Behalve voor nieuwbouwappartementen. Daar moet het EPC van de Gemeenschappelijke Delen uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het krijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn. Het volledige gebouw moet ‘nieuwbouw’ zijn. Appartementsgebouwen en individuele appartementen die een ingrijpende energetische renovatie (IER) hebben ondergaan, vallen niet onder ‘nieuwbouw’.
Wie eigenaar is van een appartement of van een kleine niet-residentiële eenheid in een appartementsgebouw, moet een kopie van het EPC van de Gemeenschappelijke Delen aan de kandidaat-koper of kandidaat-huurder geven.
Bij verkoop wordt het EPC van het appartementsgebouw samen met het EPC van de gebouweenheid overgedragen aan de nieuwe eigenaar(s).

Geldigheid

Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen is maximaal 10 jaar geldig.
In bepaalde gevallen is er sneller een nieuw EPC nodig:
- zodra minstens 15% van de gebouwschil wordt vervangen of (bij-)geïsoleerd (vloer, gevels, daken, vensters, deuren...).
- of als collectieve installaties (ook zonne-energie) vervangen of nieuw geplaatst worden. (Wordt enkel een omvormer vervangen? Dan is er geen update van het EPC nodig.)
Het EPC van de Gemeenschappelijke Delen vervalt als er een nieuw EPC wordt ingediend.

Verdere info kan u vinden op de website van het VEKA